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陕西小区停车服务费:按次计费连停8小时为一次

  本报讯 小区停车服务费要到物价部门备案方能收费,物业可在物价部门批准的价格基础上适当下浮……由陕西省物价局和住房和城乡建设厅联合下发的《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》规定,根据公布的全省指导价格,当地物价部门可根据实际情况实行价格浮动,浮动幅度上下不得超过20%。

  连续停车每8小时为一次

  全省物业管理区域内交通工具停放场(所)按照设施条件和服务条件划分为三类。交通工具停放服务按月、次计价,并按照车场类别分为三个等级。其中,小型汽车按月收费,一类停车场室内为每月150元,室外为80元;二类停车场室内为每月130元,室外为60元;三类停车场室内为每月100元,室外为50元。按次收费的,一类停车场室内为每次5元,室外为4元;二类停车场室内为每次4元,室外3元;三类停车场室内为每次3元,室外为2元。按次计费不分昼夜,连续停车每8小时为一次。

  小区收费要到物价部门备案

  物业管理区域内交通工具停放服务价格实行政府指导价。全省各级物价部门依据停车场(所)类别和价格等级制定物业管理区域内交通工具停放服务的具体价格,并可根据当地实际情况实行价格浮动,浮动幅度上下不得超过20%。物价部门制定的交通工具停放服务价格为最高限价,物业服务企业可在物价部门制定的价格基础上与业主协商适当下浮。

  150 80 130 60 100 50

  200 90 180 70 150 60

  省物业管理区域内机动车停放服务

  按月计算价格表

  类别

  一 类 二 类 三 类

  车 型

  单位:元/辆·月

  室 内 露 天 室 内 露 天 室 内 露 天

  价 格

  小型汽车

  大型汽车

  省物业管理区域内机动车停放服务

  按次计算价格表

  单位:元/辆·次

  地下

  价 格

  类别

  一 类 二 类 三 类

  车 型

  室 内 露 天 室 内 露 天 室 内 露 天

  小型汽车

  5 4 4 3 3 2

  6 5 5 4 4 3

  大型汽车

  注:

  1.按次计费不分昼夜。 2.连续停车每8小时为一次。

  小区停车场分为三类

  室内停车场全天须值班

  根据文件规定, 停车场将分三类。办法对三类停车场的具体标准予以了公布。

  一类停车场

  室内停车场 具有独立的出入口或符合国家标准的双车道供车辆安全出入,配备红外线监控设备,电脑计费系统,自动升降栏杆,消防喷淋设施及通风设备,停车位有专业标识。监控室24小时有专人值班,配备专业管理、保洁人员。

  露天停车场 配备红外线监控设备,电脑计费系统,自动升降栏杆,停车位有专业标识。有专人负责引导停车,配备专业保安、保洁人员,24小时有专人值班、巡逻。

  二类停车场

  室内停车场 出入口有符合国家标准的双车道,配备升降栏杆,停车位有专业标识,配备监控、消防、通风设备。24小时有专人值班,配备管理、保洁人员。

  露天停车场 配备监控设备或电脑计费系统,停车位有专业标识。24小时有人值班,有专人负责车场卫生。

  三类停车场

  室内停车场 配备监控、消防、通风设备,有明显的停车标识。24小时有人值班,打扫卫生。

  露天停车场 有人负责值班,保持车场整洁干净。

  收的不知是管理费还是租赁费

  ——不少业主对小区停车收费有点“晕”

  不少业主并不清楚停车费是服务费还是租赁费,对于服务收费物业是否在物价部门备案也不了解……昨日记者走访多个小区发现,不少业主对于小区的停车收费还是有点“晕”。

  “不知是管理费还是租赁费”

  位于唐延路和科技路交会处的新西兰公寓,这里的地下停车场都是购房时以十几万元的价格买下的,不再另管理和租赁费用。而没有买到地下停车场车位的业主,则大多数选择在社区内地面停车场停放车辆。小区业主甘先生告诉记者,地面停车位每月收费200元。至于这200元的停车费用中是否包含租赁费用,还是只有停车管理费用,他也不太清楚。

  一些小区将租赁费和停车管理费用混为一谈,只是笼统地称其为“停车费”。在位于东大街的太和广场,物业停车场工作人员告诉记者,太和广场地下停车场每个月收取600元停车费,记者问其租赁费和管理费用各是多少,工作人员称自己并不清楚,费用都是物业定下来的,自己只是负责收费。

  是否备案业主并不了解

  同样是地面停车场,在位于南柳巷的丽都名园小区,收费人员介绍说小区内车位很少,按季度收取停车费用,每个月为150元。而在位于草场坡的荣城小区,小区地面停车场以4元/8小时的费用收取,物业工作人员告诉记者,地面停车场车位并不会出租给业主,只是按时收费。小区的地下停车场按照每个月600元费用收取,其中包括450元租赁费以及150元停车服务管理费。

  虽然两个小区的收费并没有超出标准,但收费是否在物价部门备案,记者问了几位小区业主都表示并不了解这一政策。

  只有服务价格需要备案

  对于采访中遇到的问题,记者拨打12358进行咨询。工作人员解释说,目前西安物业管理区域内的停车服务收费都须报物价部门审批,家属院或者私人买断的车位费并不在此之列。物价部门根据我市制定的收费标准进行审核并批准后物业方可收费。在一般老百姓缴纳的所谓停车费中,只有停车管理服务费是需要审批的,车位租赁费则是由业主和物业协商,不需要物价部门审核。

  物业管理区域内的停车收费是否符合规定,市民对此若有疑问可拨打12358进行咨询或者投诉。

  本组稿件由记者王昕 见习记者 张奂雅 冯晓瑞 采写